Договор купли-продажи квартиры
Петр Петров ДР, Петр Иванов ДР ·
Договор купли-продажи (ДКП) дома — это важный юридический документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. Он необходим для фиксации условий сделки и дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость.
В статье расскажем, как правильно составить такое соглашение, а также об особенностях продажи загородного дома с участком.
Как оформить договор купли-продажи участка с домом
Договор купли-продажи является обязательным документом при реализации недвижимого имущества, включая дом и землю под ним. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, он составляется в письменной форме: в большинстве случаев достаточно простой письменной, однако в некоторых необходима нотариальная. К примеру, нотариус понадобится, если среди владельцев дома есть несовершеннолетний или продаётся доля.
Подробно о том, в каких ситуациях требуется нотариальное удостоверение договора, мы рассказали в статье: Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится.
Для проведения сделки достаточно двух экземпляров ДКП дома с земельным участком: один остаётся у продавца, другой получает покупатель.
Что нужно предусмотреть при продаже дома и составлении ДКП
Такие сделки имеют несколько отличительных особенностей, о которых следует узнать до оформления договора:
Дом нельзя продать без земельного участка, на котором он расположен. По закону они едины, и если продаётся один объект, продается и второй.
В ДКП необходимо подробно описать не только сам дом, но и участок.
Продать дом и участок можно в рамках двух сделок, но удобнее — за одну.
Цену можно указать как общую за оба объекта, так и по отдельности за каждый.
У договора купли-продажи дома с земельным участком нет регламентированного законом образца — оформляется он в простой письменной форме в соответствии с правилами документооборота. Типовое соглашение, как правило, содержит четыре основных раздела:
- стороны договора
- предмет сделки
- стоимость, сроки и порядок оплаты
- ответственность сторон
Помимо главных, в договоре купли-продажи дома с земельным участком прописывают дополнительные условия в зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, а ещё их реквизиты. Более подробно о каждом блоке расскажем ниже.